开发商抵押地下停车场是否合法，需结合其所有权归属及相关约定综合判断。若地下停车场归开发商所有且未纳入业主公摊，开发商在不违法、不违约的前提下有权抵押；若已约定归业主共有或计入公摊，开发商则无权抵押。
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开发商抵押地下停车场可能给业主带来潜在法律风险，具体如下：
1、业主使用权受损风险：若开发商将应归业主共有的地下停车场抵押，后续因债务无法偿还致其被拍卖，业主可能丧失使用权。例如某小区开发商在购房合同中约定车位归业主共有，却私自抵押给银行，后因开发商破产，银行拍卖车位，业主无法正常使用。
2、经济损失风险：若业主已购买或租赁被抵押的地下停车场车位，抵押实现时，业主可能面临车位无法使用且无法收回已付款项的损失。比如业主购买抵押车位并支付全款，后车位因抵押被法院执行，业主既失车位又难追回购房款。
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开发商抵押地下停车场的处理，可能受特殊情况或例外情形影响，具体如下：
1、未按规划建设：若开发商未按规划审批文件建设地下停车场（如擅自改变面积、结构等），其产权可能存在瑕疵，抵押行为效力受影响，可能无效，业主可要求开发商承担违约责任。
2、合同明确归属：若购房合同明确约定地下停车场归业主所有，即使开发商持有规划文件主张所有权，合同约定也优先，开发商抵押行为因违约不合法，业主可依合同维权。
3、已办理产权登记：若地下停车场已由开发商办理独立产权登记，其作为登记所有权人，抵押程序更规范；业主主张权利需提供充分证据证明登记错误或合同另有约定。
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判断开发商抵押地下停车场的合法性，可依据《中华人民共和国物权法》第七十四条（2007年10月1日实施）分析：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。”若开发商在规划审批文件中明确地下停车场归其所有，且购房合同未约定归业主共有或纳入公摊，开发商作为所有权人有权抵押，行为合法；反之，若合同约定归业主共有或已计入公摊，依据该条款，归属已确定为业主，开发商无权抵押，行为不合法。

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